Lista dokumentów niezbędnych do sporządzenia operatu szacunkowego w podziale na rodzaje rynków:

Rynek wtórny

Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu):

• odpis z księgi wieczystej (w przypadku założenia księgi)
• akt notarialny (podstawa nabycia)
• przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (lokal spółdzielczy)
• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (zawierające m.in. informacje na temat komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu - powierzchnię użytkową, położenie na piętrze, układ funkcjonalny)
• kosztorys budowlany w przypadku przeprowadzania remontu lokalu
• kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

 

Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana):

• wypis i wyrys z rejestru gruntów
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

lub decyzja o warunkach zabudowy

• odpis z księgi wieczystej
• akt notarialny (podstawa nabycia)
• pozwolenie na budowę
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku

wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji

• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji
• kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

Działka (nieruchomość gruntowa niezabudowana):

• wypis i wyrys z rejestru gruntów
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

lub decyzja o warunkach zabudowy

• odpis z księgi wieczystej
• akt notarialny (podstawa nabycia)
• mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa)
• kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

Nieruchomość komercyjna:
 

lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny

 

Rynek pierwotny

 

Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu):

• odpis z księgi wieczystej na której realizowana jest inwestycja
• wypis z rejestru gruntów na działki na których realizowana jest inwestycja
• pozwolenie na budowę
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• kosztorys budowlany w przypadku wykończenia lokalu
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową)

 

Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana):

• wypis i wyrys z rejestru gruntów
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

lub decyzja o warunkach zabudowy

• odpis z księgi wieczystej
• akt notarialny (podstawa nabycia)
• pozwolenie na budowę
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową)
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku

wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji

• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji

W przypadku braku dokumentacji projektowej podejmujemy się wykonania inwentaryzacji nieruchomości.